[摘要] 楼市可谓扑朔迷离，房价更是“乱花渐醉迷人眼”。很多购房者面对看不懂、猜不透的楼市，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等？在房价这么高的情况下，到底该如何买房？
楼市可谓扑朔迷离，房价更是“乱花渐醉迷人眼”。很多购房者面对看不懂、猜不透的楼市，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等？在房价这么高的情况下，到底该如何买房？
其实只需要记住：地段永远是 位的！
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定要离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你得首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
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邳州水韵汉府项目位于建设北路主干道西侧(邳州新中医院向北200米)，占地面积约120亩。规划总建筑面积约27万平方米，由13栋高层纯住宅组成，是邳州市标杆规模大盘。将打造成为高标准居住社区。项目本着高起点，高标准，高水平，创造良好的城市形象。由13栋纯住宅和地下车库以及会所、幼儿园等其它配套公共服务设施组成。项目占地约120亩，总建筑面积27万平方米，共计13栋.户型设计科学合理，面积段丰富，可满足不同人群居住需求。公司致力打造邳州 :平安邳州·安全示范小区 和 绿色邳州·园林景观小区。项目外立面新中式古典建筑风格和ArtDeco建筑风格有机结合，不但气宇轩昂、恢宏大气而且更有西方建筑的线条感。
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雍福上城项目由江苏中大环球房地产开发有限公司开发，项目位于邳州市新城区。南临长江路,西接福州路,北靠海河路。项目占地面积134809.51平方米（约合202亩）。小区规划地上建筑面积为304200.11平方米，总建筑面积为380947.37平方米，容积率为2.257。项目距离邳州主城区仅2.5公里左右，周边名校林立，生活配套、市政环境基础设施成熟完善。雍福上城由小高层、高层住宅与沿街商业等公建配套设施组成，住宅由南向北依次为11层，17层，18层，22层，24层，28层，32层住宅。项目主力户型90-130平方米，精致2房，舒适3房，户型设计充分利用每一处空间，体现了面积适中，功能齐全，空间布置紧凑、合理。住宅均以南北向为主，且满足日照要求，做到明厨明卫，房内空气南北对流，自然通风良好。合理分配户内各功能空间面积，做到“三大一小”，适当扩大起居室的面积和厨房的使用面积，卫生间尽量分室布置，在有限的面积指标下，做到面积有限功能全。并合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。雍福上城以世博会世博轴为景观设计理念，同时运用多种组合的院落布置方式，对中式住宅形态进行充分的演绎。住宅组合融入更多活跃因素，通过对居住私密空间、庭院半私密空间和公共绿地的开放空间的组合设计，提高院落建筑的实用性。打造具有浓郁传统文化风情的商业及景观休闲广场与一体的住宅小区。地块靠福州路设计了集中商业及农贸市场，以弥补周边商业配套的不足。小区主要人行出入口设置在西侧的福州路中心广场，行人由入口大堂直接进入小区；车行主入口分布在中心商业广场的南北两端。地块南北两端分别设置人行入口。小区交通采用了外环路和组团相结合的模式，各个功能区块清晰合理。小区的交通规划环路和大面积的地下车库是实现人车分流的基本保障，车辆沿环路行驶，在小区主出入口就设置3个地下车库的出入口，使车辆一入小区就可以进入地下车库，进一步实现人车分流。住宅区内的地面停车位将结合绿化布置，通过矮树和灌木，使得车位能够隐藏于景观绿化之中。建筑采用中式新古典的设计思路，对历史文化进行了细致的传承和创新。力求让中国宅院的朴实飘逸的韵味和现代居住空间的简洁明快进行碰撞，整体建筑群建筑风格为楚韵汉风，采取人字坡屋顶、庭院、青瓦粉墙等传统建筑元素来构筑现代居住的灵魂。着力建设一个具备院落格局、庭堂阁楼、古韵新风、文化内涵四大特色的人居作品。
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东方名郡是继东方帝景城后又一全面升级钜作，在面世之初就以不凡的姿态傲然全城。一期首批房源面市后即受瞩目，再创热销传奇；8月30日东方名郡品质全面升级，售楼服务中心升级公开，景区示范区、非毛坯样版房荣耀亮相，向大家全面展示高品质的人居典范。东方名郡力求超越，全面升级，坚持做邳州高品质社区，全面打造80万平方米生态宜居大城。 东方名郡项目位于邳州市新城区核心位置，新市政府（行政中心）对面，东临龙海大道，北依长江东路，西靠沈阳路，5可邳州市老城区、连霍高速邳州东入口，内外交通畅达便捷。项目北侧紧邻邳州市政府、邳州展览馆，区位优势得天独厚；邳州一中、英华实验小学等名校教育配套，人文氛息浓郁；南临建秋河，西侧紧靠九凤园，沙沟湖湿地公园，周边自然环境优美，是邳州市民生态宜居之地。 项目占地面积约500亩，规划总建筑面积约80万平方米，是邳州市标杆规模大盘，将打造成为高标准居住社区。项目建筑形态丰富，由花园洋房、小高层、高层、沿街商业风情步行街、全地下车库以及会所、幼儿园等其它配套公共服务设施组成。项目一期占地约100多亩，总建筑面积16万平方米，共计20栋，其中住宅14栋，11+1层小高层6栋、15+1F小高层3栋，17+1F3小高层栋，户型设计科学合理，面积段丰富，可满足不同人群居住需求；商业楼6栋，为3-4层低层建筑。
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